目前，希腊市场上主要有两种房源，即二手房和期房。两种房源各有特点，投资人可以根据自己的需求灵活选择。但是，市场上有许多专门从事二手房交易的小公司和黑中介，却为了争夺客源、打击竞争对手，声称期房存在无法过户等种种问题，混淆视听，使得很多投资人无所适从。

今天给大家介绍一个成功过户的期房项目，希望可以帮大家打消对于希腊期房的顾虑。

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希腊期房过户案例

W先生

投资人W先生是一位经验丰富的投资者，已经关注希腊市场很长时间。他对房源要求非常高，对于房源的区域位置和房产品质都有自己的判断。因此，虽然一直在关注希腊，但是却因迟迟没有选到心仪的房产而没有下手。

由于疫情影响，W先生并没有入境考察，但这并不影响W先生的判断。2020年11月30日，W先生看到了The Place II期的宣传材料， 方方面面都与 W先生 投资需求很匹配，当天即签订了房产预订协议。

The PlaceII期属于雅典南部法里奥核心商业区仅有的几个地块之一，地理位置优越，距Flisvos游艇码头和海边公园仅1公里，沿Siggrou大街开车10分钟内可达宪法广场，2室1厅的方正户型，设计现代简约，极具升值潜力。

2021年1月25日，付完全部房款，进入过户环节。由于是期房，W先生原来以为需要很长时间才能完成过户手续。没想到的是， 3月3日，律师已经通知W先生拿到了正式的合同，并于4月2日完成土地局注册，过户手续圆满完成。

上图为购房合同，蓝框内为房产地址

上图为地契

根据希腊政府2020年之前的政策，投资人购买在2006年之后拿到建筑许可的房产需要缴纳24%的VAT税， 而购买在2006年之前拿到建筑许可的房产只需要缴纳3%的交易税。因此，早期在希腊买房办理“黄金居留许可”的投资人多以购买后者类别的二手房为主。

由于二手房交易的低门槛，希腊市场催生了许多良莠不齐的小公司和黑中介，给希腊“黄金居留许可”项目的市场完成了许多负面影响。

2019年10月，希腊总理米佐塔基斯宣布，对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税，为期3年，该政策自2020年开始施行。

在政府政策和市场需求的双重鼓励下，实力雄厚的开发商开始向市场推出期房项目。因此，期房是开发商实力的一种体现。而小公司和黑中介没有资金和实力开发新盘，于是市场上就有了期房无法过户的谣言。

如今，随着越来越多期房项目进入建设和完工状态，谣言可休矣！