希腊多少套房子卖给了外国投资者？
时间：2021-04-01 访问量：1496
中国投资者按说应该了解希腊房地产市场的真实情况，尤其是交易量及外国投资者在希腊投资房产的具体情况。但是，由于希腊政府数字化发展滞后、数字化程度不高，导致中国投资者无法及时、准确获取有效信息。日前，我们通过收集、整理「希腊国家统计局」和「希腊移民与庇护部」的公开数据，做出了下面的小表格。并将在下文中分析表中数据。希望对关注希腊房地产的中国投资者有所启发。
希腊房产交易量
VS
向房地产投资者发放的居留许可数量
｜2014-2019｜
年度 | 房产交易量(套) | 向房地产投资者发放的居留许可数量 | 百分比 |
2014 | 43443 | 364 | 0.84% |
2015 | 54631 | 408 | 0.75% |
2016 | 60540 | 483 | 0.80% |
2017 | 69826 | 958 | 1.37% |
2018 | 79532 | 1891 | 2.38% |
2019 | 96662 | 3504 | 3.63% |
总计 | 404634 | 7608 | |
2014至2019年，希腊「房产交易量」为404,634套。2014至2019年，希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」为7608份。2014年希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」占「房产交易量」的0.84%。2015年希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」占「房产交易量」的0.75%。2016年希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」占「房产交易量」的0.80%。2017年希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」占「房产交易量」的1.37%。2018年希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」占「房产交易量」的2.38%。2019年希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」占「房产交易量」的3.63%。2014至2019年希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」占「房产交易量」的1.88%。希腊「向房地产投资者发放的居留许可数量」，指的是向每一位购房金额25万欧元以上的外国投资者发放的居留许可数量。投资者家庭成员获得的居留许可另计。本文题目中的「外国投资者」购买的希腊房产数量约等于（≈）「向房地产投资者发放的居留许可数量」，但为尽可能贴近真实情况，应该也将下述两种会导致「向房地产投资者发放的居留许可数量」小于「外国投资者购买的希腊房产数量」的情况纳入考虑范围，即1. 房地产投资者获得居留许可的前提之一是购房金额需大于25万欧元。来自东欧等地区的外国投资者购买了总价低于25万欧元的希腊房产，但由于并未满足上述条件，从而未被统计在内。2. 部分外国投资者以不低于25万欧元的总额购买了2套或多套房产，但只获得一份居留许可。
希腊移民与庇护部公开数据显示，2014至2021年1月5日，希腊共向中国投资者发放了5927份居留许可。2014至2019年，希腊「房产交易量」为404634套。如果按照每位中国投资者购买一套25万欧元以上的房产获发居留许可计算，则中国投资者购买的希腊房产数量为5927套，仅占希腊房产交易量的1.5%。1. 希腊房产交易量小。2014至2019年，希腊房产交易量仅为404634套。中房指数系统数据显示，仅2019年，中国北、上、广、深4座一线城市房产交易量就达到327775套；12个二线代表城市房产交易量则达到1099809套。也就是说，中国仅2019年一线、二线代表城市房产交易量就已经是希腊2014至2019年六年房产交易量总和的3.5倍。2. 外国投资者购买的希腊房产数量占希腊房产交易量的比例小。根据上表，如果按照每位外国投资者购买一套25万欧元以上的房产获发居留许可计算，则外国投资者购买的希腊房产数量为7608套，占同期希腊房产交易总量的比例仅为1.88%。3. 中国投资者数量占外国投资者数量的比例高。希腊移民与庇护部公开数据显示，2014至2021年1月5日，希腊共向外国房地产投资者发放了8011份居留许可，其中5927份发给了中国投资者，占比为74%。4. 经常听到希腊房产中介、开发商、国内移民公司、国内投资者说外国投资者推高了希腊房价，甚至说是中国房地产投资者推高了希腊房价。在没有掌握上述数据之前，我的直观感觉是对这一说法将信将疑。在掌握了上述数据之后，我认为以上数据不足以证实外国（中国）房地产投资者推高希腊房价这一观点。5. 反过来讲，2014至2019年间，希腊的房地产主要还是被希腊人买走了，希腊人购买的房产数量占房产交易总量的比例高达98.12%。
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